20crmnti钢管——房企三季报业绩预告报喜 业界继续看好四季度销售

格力地产15日发布了三季报，这是沪市公司首份三季报，也是A股房企的首份三季报。据20crmnti钢管检测员表示，在“稳地价、稳房价、稳预期”的市场环境下，虽然格力地产前三季度净利润同比增幅仅为28.65%，但折射出房企业绩平稳向上的势头。从已发布业绩预告的房企来看，也显示多数业绩亮眼。

克而瑞认为，在增加货量供应、加强营销力度的情况下，四季度房企整体销售规模会继续提升。作为区域性房地产企业，格力地产今年前三季度实现营收34.32亿元、净利润5.02亿元，同比分别增长88.69%和28.65%。格力地产表示，业绩增长的主要原因是房地产及代建收入增加。此后，渝开发、华夏幸福、合肥城建、南国置业、万科A等70多家房企将相继披露三季报。从目前已发布业绩预告的公司来看，报喜的占大多数。

业绩预增的还有大悦城、粤宏远A、中华企业、金科股份、荣安地产、北京城建等公司。其中，金科股份预计前三季实现净利润36亿元至40亿元，同比增长64.28%至82.53%。

据20crmnti钢管检测员表示，类似的还有新城控股。公司1月至9月累计合同销售金额约1976.91亿元、销售面积约1723.06万平方米，同比分别增长23.89%、35.43%。2019年，新城控股销售目标为2700亿元，按此计算，截至9月底已完成销售目标约73.21%。

克而瑞数据显示，9月TOP10房企销售强劲回温，环比增加24%；超八成TOP50房企销售环比上升。易居企业集团CEO丁祖昱认为，在政策基本保持不变的情况，四季度的销售可能会进一步提升。

一直在转型的莱茵体育预计前三季度亏损6000万元至7000万元，同比下降405.32%至456.21%。莱茵体育表示，公司持续转型体育行业，但该板块的业务尚未充分体现；同时，受市场、政策等因素影响，存量房产去化难度加大，进展较缓，房地产板块业务与去年同期相比大幅下降。

据初步统计，在120多家A股房企中，已预计亏损的有5家。此外，中房股份预计前三季度可能为亏损。

据20crmnti钢管检测员指出，根据记者发现，业绩亏损和下滑的多为中小型房企。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产行业进入调整期已有2年，行业分化现象愈发加剧，大型房企依靠低成本融资获得更高的盈利空间，而中小企业日子则较为艰难，一些房企甚至靠甩卖项目换取现金流。

虽然楼市“金九银十”风光不再，但业内人士依旧看好四季度房地产市场。

克而瑞地产研究中心的数据显示，截至9月末，在年内设定全年销售目标的房企中，近四成房企目标完成率达到75%以上，另有近四成房企的目标完成率处于65%至75%区间。从房企的中期披露来看，多数企业供货节点集中在四季度，将为业绩冲刺提供有力保障。据20crmnti钢管检测员表示，根据克而瑞认为，在企业增加货量供应、加强营销力度的情况下，四季度房企整体销售规模会继续提升。

多家券商研报表示，房地产行业基本面总体走弱，政策再度收紧的概率较小，但明显放松的可能性也不大。稳仍是房地产未来1至2年的主基调。在城镇化推进、城市间人口迁移、住房消费升级、居住条件改善等因素影响下，我国房地产市场仍有巨大潜力。